2014年房地产估价师教材—房地产估价相关知识 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

　　本书由金融知识；证券知识；保险知识；统计知识；会计知识；法律知识；拍卖知识；规划知识；环境知识；建筑工程知识；工程造价知识；房地产测绘知识；经济学知识十三章构成。

章规划知识 

　节规划概述 

　　一、规划简介 

　　二、城市规划与其他相关规划的关系 

　第二节城市规划概述 

　　一、城市规划的含义、作用和任务 

　　二、城市规划体系 

　　三、城市规划管理系统 

　第三节城市总体规划 

　　一、城市总体规划的主要任务和内容 

　　二、城市发展战略 

　　三、城市性质与城市规模 

　　四、城市分区规划 

　　五、城市用地 

　第四节城市详细规划 

　　一、控制性详细规划 

　　二、修建性详细规划 

　第五节城市居住区规划 

　　一、居住区及规划布局 

　　二、居住区规划的任务和内容 

　　三、居住区的用地构成和规模 

　　四、住宅及其用地的规划布置 

　　五、公共建筑及其用地的规划布置 

　　六、居住区道路的规划布置 

　　七、居住区绿地的规划布置 

　　八、居住区规划的技术经济分析 

　　复习思考题 

第二章环境知识 

　节环境概述 

　　一、环境的概念和分类 

　　二、与环境相关的几个概念 

　　三、环境质量和环境污染概述 

　第二节大气污染 

　　一、大气污染的概念 

　　二、大气污染物及其危害 

　　三、大气污染源 

　第三节环境噪声污染 

　　一、环境噪声污染的概念 

　　二、环境噪声的类型和危害 

　　三、环境噪声污染源 

　　四、环境噪声标准 

　第四节水污染 

　　一、水污染的概念 

　　二、水污染物及其危害 

　　三、水污染源 

　第五节固体废物污染和辐射污染 

　　一、固体废物污染 

　　二、辐射污染 

　第六节室内环境污染 

　　一、室内环境污染的概念及严重性 

　　二、室内环境污染的来源 

　　三、建筑材料的室内环境污染 

　　复习思考题 

第三章建筑工程知识 

　节建筑识图与建筑设计 

　　一、建筑分类 

　　二、建筑识图基础 

　　三、建筑设计 

　　四、建筑等级 

　第二节建筑构造 

　　一、建筑的组成 

　　二、地基、基础与地下室 

　　三、墙 

　　四、柱、梁、板 

　　五、楼、地面 

　　六、楼梯、电梯 

　　七、屋顶 

　　八、门窗 

　　九、变形缝 

　第三节建筑设备 

　　一、建筑给水设备 

　　二、建筑排水设备 

　　三、建筑采暖设备 

　　四、建筑通风与空调设备 

　　五、建筑电气设备 

　　六、住宅小区智能化系统 

　第四节建筑材料 

　　一、建筑材料的性质 

　　二、钢材、木材和水泥 

　　三、石灰与石膏 

　　四、砖与石 

　　五、混凝土 

　　六、防水材料 

　　七、装饰材料 

　　复习思考题 

第四章工程造价知识 

　节工程造价及其构成 

　　一、工程造价概述 

　　二、工程项目的划分 

　　三、工程造价的构成 

　第二节工程量计量 

　　一、工程量的概念 

　　二、工程量计算的作用 

　　三、工程量计算的依据 

　　四、工程量计算的顺序 

　第三节工程建设定额 

　　一、工程建设定额的概念 

　　二、工程建设定额的分类 

　　三、工程建设定额的特点 

　第四节工程造价的计价与控制 

　　一、工程造价计价的基本原理和方法 

　　二、工程造价控制的基本原理和方法 

　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制 

　　复习思考题 

第五章房地产测绘知识 

　节房地产测绘概述 

　　一、房地产测绘的内涵 

　　二、房地产测绘的特点 

　　三、房地产测量的技术规范 

　　四、房地产测绘的工作程序 

　　五、房地产测绘的精度要求 

　第二节房地产图 

　　一、地形图 

　　二、地籍图 

　　三、房产图 

　第三节房地产面积测算 

　　一、房地产面积测算的概念 

　　二、土地面积量算的概念 

　　三、土地面积量算的基本方法 

　　复习思考题 

第六章经济学知识 

　节供求与价格 

　　一、需求及其变动 

　　二、供给及其变动 

　　三、弹性理论 

　　四、市场均衡 

　第二节消费者行为理论 

　　一、效用 

　　二、边际效用分析 

　　三、无差异曲线分析 

　　四、消费者均衡 

　第三节供给理论 

　　一、生产理论 

　　二、成本理论 

　第四节市场理论 

　　一、完全竞争市场上价格与产量的决定 

　　二、完全垄断市场上价格与产量的决定 

　　三、垄断竞争市场上的厂商均衡 

　　四、寡头垄断市场上的厂商均衡 

　第五节分配理论 

　　一、生产要素的需求与供给 

　　二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定 

　　三、工资、利息、地租和利润 

　　四、社会收入分配平均程度的衡量 

　第六节市场失灵与微观经济政策 

　　一、市场失灵 

　　二、微观经济政策 

　第七节宏观经济学概述 

　　一、国民收入核算体系 

　　二、总需求与总供给 

　　三、消费、投资与乘数理论 

　　四、宏观经济政策目标 

　　五、宏观经济政策 

　　复习思考题 

　　…… 

第七章金融知识 

第八章证券知识 

第九章保险知识 

第十章统计知识 

第十一章会计知识 

第十二章法律知识 

第十三章拍卖知识

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　　2.确定城市规模的常用方法

　　（1）综合平衡法。城市人口的增长由自然增长和机械增长两部分组成，综合平衡法的基本思路就是对城市人口的自然增长和机械增长分别作出预测，再加上当前期末人口总数，从而得出未来城市总人口的预测结果。

　　（2）区域分配法。此方法以区域国民经济为依据，对区域人口增长采用自然增长规律和机械增长规律进行综合分析，根据区域经济发展预测城市化水平，将城市人口根据区域生产力布局分配给各个城镇。

　　（3）环境容量法。它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。

　　（4）线性回归分析法。它是根据城市人口的历史统计资料，依据数理分析方法揭示城市人口发展规模与年份之间的相互关系，从而对未来城市人口规模进行预测的方法。

　　3.按城市人口规模划分城市类型

　　如《中国中小城市发展报告（2010）》按市区常住人口将城市做如下划分：50万以下的为小城市，50万～100万的为中等城市，100万～300万的为大城市，300万～1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。

　　四、城市分区规划

　　大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。在编制城市分区规划时，应以城市总体规划为编制依据。

　　城市分区规划的主要任务是：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。

　　分区规划将城市总体规划的覆盖范围划分成多个分区进行，其分区范围界线通常根据总体规划的组团布局，并结合城市的区、街道等行政区划以及河流、道路等自然地物来确定。

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