商品房陷阱(九大买卖纠纷热点与反击策略)9787504774460兴海图书专营店 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

章 楼书广告

一 楼书广告的现状…………………………………………………… 3

（一）雷人的楼书文化……………………………………………… 3

（二）开发商设计的免责条款……………………………………… 5

二 法律质：是要约邀请还是要约？……………………………… 7

（一）认为是要约邀请的观点……………………………………… 7

（二）认为是要约的观点…………………………………………… 8

三 常见争议…………………………………………………………… 9

四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 30

章 认筹与认购书

一 认筹……………………………………………………………… 35

（一）认筹的概念………………………………………………… 35

（二）认筹的法律质…………………………………………… 35

（三）认筹存在的问题…………………………………………… 36

二 认购书…………………………………………………………… 36

（一）认购书是预约合同………………………………………… 36

（二）认购书的法律效力………………………………………… 37

三 预约合同转化为本约合同……………………………………… 38

（一）转化的条件………………………………………………… 38

（二）区分预约合同与本约合同………………………………… 39

四 预约合同的违约责任承担方式………………………………… 41

（一）继续履行…………………………………………………… 42

（二）赔偿损失…………………………………………………… 42

（三）支付违约金………………………………………………… 42

（四）适用定金罚则……………………………………………… 42

五 认购书中的定金………………………………………………… 43

（一）认购书中定金的质……………………………………… 43

（二）定金的数额限制…………………………………………… 43

（三）定金罚则的适用…………………………………………… 44

六 常见争议………………………………………………………… 45

七 业主反击策略与技巧…………………………………………… 68

第三章 “茶水费”与团购费

一 “茶水费”………………………………………………………… 71

（一）何为“茶水费”… ………………………………………… 71

（二）“茶水费”的收取方式… ………………………………… 71

（三）“茶水费”的负面影响… ………………………………… 72

二 团购费…………………………………………………………… 72

（一）团购费现状………………………………………………… 72

（二）团购费的相关规定及处罚措施…………………………… 73

（三）团购费的退还问题………………………………………… 74

三 常见争议………………………………………………………… 75

四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 98

第四章 商品房合同

一 商品房合同的基本常识…………………………………… 103

（一）与现售的区别………………………………………… 103

（二）合同示范文本的使用……………………………………… 103

二 合同中的格式条款………………………………………… 104

（一）格式条款的相关法律规定………………………………… 104

（二）格式条款的认定标准……………………………………… 105

（三）格式条款无效的情形……………………………………… 106

三 合同的效力概况…………………………………………… 106

（一）业主可以主张合同无效的5 种情形……………………… 106

（二）业主可以撤销合同的5 种情形…………………………… 107

（三）业主可以解除合同的12 种情形… ……………………… 107

（四）惩罚赔偿：退一赔一的5 种情形……………………… 108

四 常见争议………………………………………………………… 109

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 139

第五章 商品房的交付

一 交付条件………………………………………………………… 143

（一）法定条件…………………………………………………… 143

（二）约定条件…………………………………………………… 144

二 交付的流程……………………………………………………… 145

（一）正常流程…………………………………………………… 145

（二）强行交房…………………………………………………… 145

三 逾期交房的认定标准及法律责任……………………………… 146

（一）认定标准…………………………………………………… 146

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 148

四 常见争议………………………………………………………… 149

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 170

第六章 商品房的质量问题

一 商品房质量问题的类型………………………………………… 175

（一）常见的质量问题…………………………………………… 175

（二）空气质量问题……………………………………………… 176

二 精装房质量问题………………………………………………… 177

（一）精装房的定义……………………………………………… 177

（二）问题频发的原因…………………………………………… 177

（三）精装房装修存在的风险…………………………………… 178

三 质量问题的认定方法及责任承担……………………………… 179

（一）认定方法…………………………………………………… 179

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 179

四 常见争议………………………………………………………… 180

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 8

第七章 产证办理

一 大小产证与发证模式…………………………………………… 213

（一）大产证……………………………………………………… 213

（二）小产证……………………………………………………… 214

（三）交房即发证模式…………………………………………… 216

二 逾期办证的原因………………………………………………… 217

（一）开发商的原因……………………………………………… 217

（二）非开发商的原因…………………………………………… 218

三 逾期办证的认定标准及法律责任……………………………… 219

（一）认定标准…………………………………………………… 219

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 219

四 常见争议………………………………………………………… 221

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 234

第八章 车位之争

一 车位分类………………………………………………………… 239

（一）产权车位…………………………………………………… 239

（二）无产权车位………………………………………………… 239

（三）人防车位…………………………………………………… 239

二 车位的产权归属………………………………………………… 240

（一）地上车位…………………………………………………… 240

（二）地下车位…………………………………………………… 240

三 “天价车位”背后的故事… ……………………………………… 241

（一）车位定价放开……………………………………………… 241

（二）规避限价……………………………………………… 242

（三）捆绑车位销售的法律效力………………………………… 242

四 常见争议………………………………………………………… 243

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 258

第九章 商铺陷阱：售租

一 售租的概念与特征………………………………………… 261

（一）售租的概念…………………………………………… 261

（二）售租的特征…………………………………………… 261

二 售租的常见模式…………………………………………… 262

（一）三种常见模式……………………………………………… 262

（二）售租的优劣势………………………………………… 263

三 售租法律风险分析………………………………………… 263

（一）民事风险…………………………………………………… 263

（二）刑事风险…………………………………………………… 264

四 常见争议………………………………………………………… 264

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 281

第十章 诉讼为

一 业主的维权方式与痛点………………………………………… 285

（一）业主的维权方式…………………………………………… 285

（二）业主的痛点………………………………………………… 285

二 诉讼为………………………………………………………… 286

（一）诉讼的原因…………………………………………… 286

（二）诉讼的基本思路和策略…………………………………… 287

三 利益大化与风险小化的权衡……………………………… 289

（一）权衡需要考虑的因素……………………………………… 289

（二）常见的诉讼请求对比分析………………………………… 291

四 业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）… …………… 294

（一）起诉前的准备工作………………………………………… 294

（二）立案………………………………………………………… 296

（三）财产保全…………………………………………………… 302

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼。创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。

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"这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，终在老律师的帮助下，业主可以实现利益化、风险小化的目标。"

书籍介绍

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。