房地产中介常见法律问题有问必答 肖海军 著 中国经济出版社【正版可开发票】 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

本书以大量居间合同纠纷及房屋买卖合同纠纷所得经验为依据，在解答大量房地产经纪从业人员、房产交易当事人问题的基础上，按照房地产交易的不同类型划分为居间基础知识、房买卖居间法律问题、房特殊房源及特殊交易方式、一手房买卖居间法律问题、房屋租赁居间法律问题、中介公司相关费用收取法律问题、中介公司管理基础知识以及婚姻、继承、赠与房屋法律问题8篇。

　　每一篇当中又按照交易流程详细梳理了300余个法律问题，每一个问题都源于真实案例—— 问题解析 ，具有极强的代表性，对所有问题予以详尽的法律分析—— 律师解答 ，并进一步给出应对的措施和方案—— 律师建议 。房地产经纪人及交易当事人可以从中了解房屋买卖、租赁过程每个阶段可能遇到的法律问题，并更好地运用法律手段来保护自身的合法权益。

篇居间基础知识

咨询1：什么叫居间合同？

咨询2：中介公司在房产交易中的身份和地位？

咨询3：什么叫报告订立合同的机会？

咨询4：什么叫提供订立合同的媒介服务？

咨询5：房屋买卖合同什么时候成立？

咨询6：居间人的基本义务有哪些？

第2篇房买卖居间法律问题

章放盘阶段

节放盘纸（委托出售协议）的性质

咨询7：中介公司与卖方签订放盘纸后，形成的是什么法律关系？

咨询8：放盘纸有哪些种类？

咨询9：什么叫代理？

咨询10：什么叫限时代理？

咨询11：代理与一般代理有什么不同？

咨询12：限时代理与代理有什么不同？

第二节放盘纸的法律效力

咨询13：签了放盘纸，卖方在其他中介公司成交的，卖方的行为属于飞单吗？

咨询14：《限时委托书》中约定的出售条款应包括哪些内容？

咨询15：《限时委托书》未约定保证金条款，或约定了保证金

条款但中介公司实际未支付的，卖方通过其他中介公司成交，是否构成违约？

咨询16：口头放盘的法律效力？

咨询17：中介公司只收取卖方钥匙，未与卖方签订放盘纸，委托关系是否成立？

咨询18：非业主签订的放盘纸有法律效力吗？

第三节放盘时中介公司应注意的事项

咨询19：卖方放盘时，中介公司是否需要审核卖方的身份信息及产权信息？

咨询20：关于钥匙保管及钥匙借用，中介公司应注意哪些问题？

第二章带看阶段

节看楼纸的签订要点

咨询21：中介公司为什么要让买方签看楼纸？

咨询22：签订看楼纸时，中介公司应如何填写物业地址？

咨询23：买方签订看楼纸时，不实或不全的，中介公司应如何处理？

咨询24：签订看楼纸时，只留有买方的真实姓名，没有记录

身份证号码，中介公司能否依据看楼纸追讨居间服务费？

咨询25：买方拒绝签订看楼纸，中介公司应如何处理？

第二节带看行为规范

咨询26：中介公司带看时忘记关水龙头，损坏业主的木地板，中介公司需要担责吗？

咨询27：中介公司带看时没关好门，导致房屋失窃，中介公司需要担责吗？

咨询28：中介公司带看时，未经承租人同意，直接用业主留下的钥匙开门进屋，是否违法？

第三节“跳单”的定义与防范

咨询29：什么是“跳单”行为？

咨询30：如果买方看完房后通过其他中介公司带看成交属不属于“跳单”？

咨询31：如果买方看完房后，通过其他中介公司代办过户手续，是否属于“跳单”？

咨询32：买方看完房后私下与卖方成交，是否属于“跳单”？

咨询33：买方看完房后，以亲属的名义与卖方成交，是否属于“跳单”？

咨询34：公司买房，员工代为看房，中介公司如何避免公司“跳单”行为？

咨询35：针对客户可能存在的“跳单”行为，中介公司要做哪些防范措施？

第四节诚意金、订金、定金

咨询36：诚意金的性质

咨询37：订金的性质

咨询38：定金的性质

咨询39：买方向中介公司支付的购房诚意金，所有权归属于谁？

咨询40：买方签订《购房意向书》以及卖方签订《售房承诺书》后是否意味着房屋买卖合同成立？

咨询41：未签订买卖合同的情况下，中介公司代卖方收取了定金，买卖关系是否成立？

咨询42：中介公司代卖方收取了定金之后，买方不买或卖方不卖了，中介公司可以直接向买方退还定金吗？

第三章谈单阶段

节税费、贷款咨询

第二节中介公司如何履行合理审查及如实告知义务

第四章签约阶段

节签约主体资格的审查

第二节委托手续的审查

第三节物业基本信息的审查

第四节合同条款的填写准则

一、合同主体资料的填写

二、交易物业地址的填写

三、合同的落款

四、合同其他重要条款填写与约定

第五节合同的生效

第六节合同的变更

第七节合同的解除

第五章合同的约定与履行

节房屋交易价格

第二节定金支付

第三节首期款支付

第四节网签

第五节赎契

第六节按揭贷款

第七节过户递件

第八节交易税费及其他费用承担

第九节交楼

一、交楼时的户口问题

二、交楼保证金

三、交楼方式注意事项

四、交楼后的风险转移

第十节合同履行的其他问题

第六章违约责任

节违约责任的基础知识

第二节买方违约

第三节卖方违约

第四节政策导致合同履行不顺利而造成的违约

第五节其他违约情况

肖海军

　　广东广岭律师事务所主任、资深律师

　　广州市律师行业协会房地产专业委员会专业委员

　　广州市房地产中介行业协会特聘常年法律顾问

　　广州市房地产中介行业协会特聘讲师

　　擅长领域

　　房地产买卖（居间）合同纠纷

　　建筑工程合同纠纷

　　地产中介法律培训业务

　　房地产投资非诉讼业务

　　主讲课程

　　《地产中介经营管理法律风险防控》（总裁班）

　　《扫雷——地产中介门店销售与管理避险指南》

《追佣——律师教你如何签好合同收齐佣》

　　《门店卫士——房交易全程法律指引》

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