物业纠纷新型典型案例与专题指导 高平　主编 中国法制出版社，【正版】 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

本书根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。

本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分，是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。

部分 业主的建筑物区分所有权

　专题一：建筑物中的专有部分

一、案例

　 （一）房屋周边改造案

　 （二）外墙面使用案

　 （三）圈占屋顶案

　 （四）增建夹层案

　 （五）花园面积约定案

　 （六）外墙面权属约定案

二、综述

　 （一）专有部分的界定

　 （二）特别约定对专有部分的影响

　专题二：专有权的行使限制

一、案例

　 （一）私拆暖气案

　 （二）拆改边界墙案

　 （三）露台搭建案

　 （四）改装防盗门案

　 （五）侵占楼梯平台案

　 （六）封闭阳台案

　 （七）住宅改商户案

　 （八）扩建卫生间案

二、综述

　 （一）建筑物区分所有权中的专有权

　 （二）专有权行使的一般限制

　 （三）专有权行使的特别限制

　专题三：建筑区划中的共有部分

一、案例

　 （一）灭火器归属案

　 （二）腾退物业用房案

　 （三）地下人防工程确权案

二、综述

　 （一）建筑物中的共有部分

　 （二）附属区域内的共有部分

　专题四：共有部分的使用、收益及负担

一、案例

　 （一）外墙面悬挂烟囱案

　 （二）外墙面安装防护设施案

　 （三）公用设施改造费用负担案

　 （四）共有部分返还收益案

　 （五）开发商侵占绿地建设锅炉房案

　二、综述

　 （一）共有部分的使用

　 （二）共有部分的收益及负担

　专题五：建筑物区分所有权中的成员权

　一、案例

　 （一）业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案

　 （二）业主申请撤销业主大会、业主委员会决

　　　……

第二部分　物业服务合同

　专题六：物业服务合同的成立及效力

　专题七：物业服务合同的履行

　专题八：物业服务的安全保障义务

　专题九：物业费纠纷

后记

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《物业纠纷新型典型案例与专题指导》共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分,是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。