千万别说你懂买房 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

这些问题你可能从来没想过，却绝对会碰到！

新楼盘vs二手房，买哪个更划算？遇到烂尾楼，购房者该怎么办？订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？业主卖了房却不愿意迁走户口，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？

从决定买房到正式入住，资深房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点，破解常见的交易话术，争取有利条件，提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！

买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。

本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下，购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的，少之又少。在这本书中，徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。

买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！

自序 有恒产者有恒心

第一部分 房子，买还是不买？

第一章 一线城市的房子到底能不能买？

第二章 买不起房子，要不要逃离京、沪、广、深？

第二部分 二手房怎么挑怎么买

一场二手房交易的攻防战

第三章 买房准备之资格认定

第四章 买房准备之资金

第五章 选房三步走

第六章 挑个好中介

第七章 砍价怎么砍

第八章 二手房合同怎么签

第九章 交易流程

第十章 遇到纠纷怎么办

第三部分 商品房怎么挑怎么买

商品房，想说爱你不容易

第十一章 如何买商品房不上当？

第十二章 避开商品房的那些“坑”

第十三章 商品房合同怎么签

第十四章 过好收房这一关

第十五章 这些房子能不能买？

第十六章 商品房出了事该怎么维权

第十七章 入住后的其他问题

结语 美国人买不买房？

徐斌，资深房产律师，秦兵房产律师团执行合伙人。

作为业主维权领域的专家，徐斌律师代理过上海莲花河畔景苑（楼倒倒）案、北京纳帕溪谷案、宁波青林湾案等代表性案件。在多年的实战中，徐斌律师帮遭遇烂尾楼的业主追回过购房款，帮面积缩水的业主争取过千万元差额赔偿，帮管理混乱的小区成立过业委会，帮办不下产权证的购房人办下了产权证。

另外，徐斌律师还是知乎法律、房地产领域优秀回答者，主讲的知乎Live《买房避坑指南》系列取得了广泛的影响力。

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选择小区。在市场交易中，二手房小区的平均价格能极好地体现这个房子的价值，购房人不要图便宜去买无缘故便宜的小区。买房一定要先看房。作者一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。再两天时间走完问完，我在一个区域基本就是卖家了，能确定我喜欢哪个小区。然后委托中价帮我专门找某个小区的房源。要特别注意，一个小区房源有可能分散在多个中价的手里，尤其是那个门店离小区很近的中介。卖得好的小区，附近一定有中介的门店。我们锁定小区之后，就要挨家挨上门拜访，通过多个中介寻找同一个小区的房源，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适 的中介费，这样既能避免信息不对称，又可以省掉数万块钱。

通过中介找房子的时候，还可以了解一个重要的信息：房源数量。一般来说每100户里面，有两三套房源在卖是正常的，所以一个大型小区随便也能有一二十套房子供你选择。如果一个小区房源特别多，附近其它小区房源都不多（市场行情很好的时候），说明这个小区有问题是。同理，当一个区哉的好几个小区剩余房源都比较多，就某个小区房源数源量少的时候，也间接说明这个小区的品质不错。剩余房源的数量和周边各个小区房源的数据，是除了价格因素之外我们判断社区品质的重要手段——特以稀为贵。

1。总的来说，我是推荐购买体制内小区的。买体制内小区的时候，购房人要考虑央房产房上市条件等因素。

2。商品房，封闭小区，人车分流、小区绿化、地下车库，这些都是现代小区的基本配置。

3。物业的品质决定了房价，而物业的品质靠的是几十年如一日的维护，如果一个小区从现在开始就拉圾遍地、脏水横流，没有人维护房子，怎么可能卖个好价钱！

4。怎么才能看出来小区物业好不好？1、看小区有没有业委会2、看小区楼道干净不干净3、看小区电梯好用不好用4、看小区是不是谁都能进出5、去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权

拆迁安置小区

回迁房一般会以市场价格的70%出售，我不建议贪图便宜买这样的房子，如果拿到回迁房，要尽早卖掉才是比较明智的。反过来说，如果有闲钱要买房，最好别买回迁房。

商住小区

商住楼是底层为商业建筑，其余层为住宅的综合性大楼。大家选购住宅时看中商住房，主要原因是：单价比同类住宅低，并且不限购。但是公摊面积比较大，会导致房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的。另外，商住综合小区规划不合理，会产生噪声、光污染、水电性质等问题。

如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来夸一句“真好看”要重要。

户型，新开售的商品房可以以开发商主推的户型为参考。

采光、噪声、通风、取暖、楼层等建议：采光也是非常重要的因素，有的房子志得便宜，是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光性况的，所以看房尽量约白天。噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每 个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的。问也没有用，只有自己感受最重要。取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和，到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天，就只能靠领居给你情报，看房子是看不出来的。比如一个20层的房子，十几层比较好——既不容易被遮挡采光，通风相对好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不来。

房屋产权，产房证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。要特别小心签合同的人。

书籍介绍

这些问题你可能从来没想过，却绝对会碰到！

新楼盘vs二手房，买哪个更划算？遇到烂尾楼，购房者该怎么办？订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？业主卖了房却不愿意迁走户口，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？

从决定买房到正式入住，资深房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点，破解常见的交易话术，争取有利条件，提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！

买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。

本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下，购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的，少之又少。在这本书中，徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。

买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！