房屋租赁案件审判参考 人民法院出版社 pdf 在线 2025 epub 免费 书籍 下载

“黑龙江法院审判参考丛书”由黑龙江省不错人民法院具有丰富审判经验的法官执笔，整合全省三级法院审判力量，在对审判实践中的问题充分梳理总结的基础上，针对每一类案件审判实践中的重点、疑难、新型问题结合具体案例，深入细致地阐明了审理该类案件的裁判思路、事实认定及具体的法律适用，并引申思考关联问题。旨在提炼类案审判经验、统一裁判尺度，为法官裁判同类案件提供行之有效的审判参考。

本书为其中的《房屋租赁案件审判参考》分册，由全克滨、牛国梁编著。

章 房屋租赁合同的效力

节 房屋租赁合同效力认定的基本依据

01.出租房屋虽取得建设工程规划，但未按照建设工程规划许

可证建设的，房屋租赁合同应认定无效

02.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案

手续为由，请求确认合同无效的，不予支持

03.租赁房屋未经竣工验收对合同效力的影响

04.租赁房屋未经消防验收对合同效力的影响

05.经济适用住房在取得完全产权以前进行出租，租赁合同因损害社

会公共利益而无效

06.房屋租赁合同无效的法律后果

第二节 房屋租赁合同的成立与识别

07.当事人就部分租赁期间的租金未作明确约定的，不影响房屋租赁

合同的成立

08.房屋租赁要式合同成立的法律要件认定

09.合同符合房屋租赁合同的一般特征，其内容体现了双方建立房屋

租赁关系的意思表示，合同应定性为房屋租赁合同

10.名为合作实为房屋租赁合同的认定

第二章 装饰装修及扩建问题的处理

节 经出租人同意的装饰装修物的处理

11.合同无效时装饰装修物的处理

12.合同履行期满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理

13.合同履行期满或者解除时已形成附合的装饰装修物的处理

14.房屋租赁合同虽为无效合同，但租赁期间已届满，承租人请求出

租人赔偿装饰装修损失的，不予支持

15.因承租人违约导致房屋租赁合同解除，出租人同意利用装饰装修

的，可根据当事人意思自治原则酌定补偿数额

第二节 未经出租人同意的附合装饰装修物的处理

16.房屋租赁合同无效、被撤销情形中附合装饰装修物的处理

17.房屋租赁合同解除隋形中附合装饰装修物的处理

18.合同履行期间届满时附合装饰装修物的处理

19.承租人未经出租人同意在装修租赁房屋过程中改变房屋结构，出

租人请求恢复原状的，应予支持

第三节 房屋扩建费用的处理

20.承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定，且

扩建未办理合法建设手续时扩建费用的处理

21.如何确定扩建造价费用的计算标准

第三章 房屋租赁合同的解除

节 房屋租赁合同解除权的行使

22.应当以违约行为是否阻碍了租赁合同目的的实现为尺度来衡量欠

付违约金行为的程度和其是否导致合同解除

……

第四章 转租纠纷的处理

第五章 所有权变动不破租赁原则

第六章 承租人的优先购买权

第七章 房屋租赁合同履行中的其他问题

附录

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